WeWork入居のメリット３つ【マーケロボのオフィス転々履歴】

こんにちは！WeWorkerの田中亮大・・・

ではなく、Marketing-Robotics（マーケロボ）株式会社の田中亮大です。

WeWorkが快適過ぎて、WeWorkが好きすぎて、WeWork内での本社移転をしました。

当社マーケロボは、もともとWeWork新橋が本社でしたが、

4月1日より、WeWorkアークヒルズサウスタワーに移転します。

〒106-0032

東京都港区六本木1-4-5

アーヒルズサウスタワー16F（WeWork内）

となります。

これ以上ないワーク環境です。

アークヒルズのWeWorkは、日本の１号拠点ということもあり、WeWork本社の気合の入り方も強めで入居者にとっては、非常に快適です。

六本木一丁目駅直結でアクセスも最高。

六本木駅 / 溜池山王駅 / 神谷町駅からも徒歩10分圏内です。

外観は、こんな感じ。

WeWorkは、ご存じビール飲み放題。フリースペースも充実。

毎週のように、マーケロボ主催でセミナーやイベントを開催しておりますので、

ぜひお気軽にお越しください。

最近特に、WeWorkどう？と聞かれることも増えたので、生粋のWeWorkerとして、WeWork入居のメリットを３つまとめてみます。

その際に、マーケロボのオフィス転々履歴もあった方が分かりやすいため、合わせて書きました。WeWorkに辿り着くまでの各ステージでの学びをシェアします。

マーケロボのオフィス転々履歴

タクセル（現：Marketing-Robotics（マーケロボ））は、2016年9月に設立。

アークヒルズサウスタワーに行きつくまでに４つのオフィスを転々としてきました。

自宅の一角（2016/9～2017/11）@世田谷

当初は在宅コールセンター（インサイドセールスBPO）のためオフィスは自宅です。

在宅ワークの職域を広げることを目的としていましたので、スタッフ２０名くらいいましたが、誰とも直接会うことはありません。一度も会わずに正社員採用もしてました。

何度も先輩経営者から、

オフィスは構えろ！なるべく同じ時間を同じ場所で過ごした方がいい！

と指導頂きました。

しかし、頑なに、拒否。全社員リモートワークで組織運営する。

中途半端はやらない！会わなくても大丈夫！

来客対応もしない！来客もWeb会議のみ！と１年以上走った結果・・・

事業は回っていましたが、ずっと家にいることで運動不足。

そして夫婦喧嘩誘因・・・

やっぱり、先人の知恵は正しいですね。

【亭主元気で留守が良い】ということが、最大の学びでした。

１坪のシェアオフィス（2017/12～2018/3）＠渋谷

運動不足の解消が目的で自転車で家から通える場所。

ということで、渋谷区に一人用シェアオフィスを構えます。

ご覧の通り、いわゆるTHEシェアオフィス。窓もなく、隣の人との会話もない。

ドヨ～ンとした空気感に漂っていました。

男たるもの「起きて半畳、寝て一畳」の精神が大事だ！と思って借りましたが、

決して、毎日オフィスに行くのが楽しみでワクワクが溢れる場所ではない・・・

決して、来客する顧客からお世辞でも笑顔が溢れることもない。

しかも、駅から少し遠い・・・

結果、本棚・書類置き場としての利用価値しかありませんでした。

せっかくオフィスを構えるなら、

自分（社員）が行きたくなる場所

来客しやすい（また来たくなる）場所

にする、という、とんでもなく当たり前なことを学びました。

９坪のシェアオフィス（2018/4～2018/11）＠五反田

設立当初の事業である在宅インサイドセールスBPOからMA（マーケティングオートメーション）事業へと転換したため、在宅に固執する必要が無くなりました。何事もバランスが大事。リモートワークは推奨しつつ、先輩経営者の助言を２年越に受入ました。

私と、新規事業立上げメンバー２名（一人は福岡のためWeb画面越し）と２歳の息子で入居作業。今は、２名のうち、１名は起業して巣立っていきました！頑張れ。

五反田を選んだ理由は、何となく！五反田ベンチャーが流行っているらしい。以上。

話変わって、一人あたりのオフィス面積は２～３坪以上らしいですね。

知りませんでした。入居時点で２名だったメンバーは２ヵ月後には１０名を超え、

９坪のオフィスで、一人１坪以下という事態が発生。

早々に、社内でクレームの嵐。集中できない。電話がうるさい。

ということで、五反田オフィスの徒歩１分の場所に、ワンルームマンションを借りて、

インサイドセールス部隊と切り分けました。

在宅＆一人で働く期間が長く、人との距離感が麻痺してたのでしょう。

なるほど、オフィスに人を詰め込み過ぎるとウザいな

距離が近すぎても駄目

という、人として大事なことを学びました。

WeWork新橋（2018/12～2019/3）＠御成門

今までの学びの集大成。

・社員が行きたくなる

・来客しやすい（来たくなる）

・距離が適度

この条件を満たすために、複数のデザイン会社と打合せを行い、何件も内見した結果。

に勝るものは無い！という結論に至り、早々に空きが出たWeWork新橋に入居。

今までのオフィスの１００倍すばらしい（※100%個人所感）

自社で、WeWorkのような内装デザインをつくるとしたら、５千万円～はかかる見積もりでした。WeWorkは、敷金礼金なく、家具もセットで、原状回復も無いオフィスに明日から即日入居できる。言うまでもなく、社員がいきたくなる。WeWork即決でした。

WeWorkは一人１デスクあるだけでなく、フリースペースが充実しているので、距離が適度どころか、オフィス内にカフェがあるイメージで、気分転換に場所を変えながら仕事ができます。

来社しやすい（来たくなる）なるオフィスかどうかは、WeWorkの話題性も加味されて、WeWork行ったこと無いから行ってみたい。また来たいと皆さんに言ってもらえます。

WeWorkのメリット

オフィスを転々としてきたマーケロボが感じるWeWorkのメリットは３つ。

①営業活動にプラス

今までの常識は、シェアオフィスが本社＝マイナスな印象。マイナスは言い過ぎでもプラスな印象にはなりません。

顧客の心の声は、シェアオフィスの会社に対して、

「節約してるな」よりも、「儲かってないのかな」「大丈夫かな」と不安になります。

しかし、WeWorkは、この常識を覆してくれました。

WeWorkが本社＝好印象。WeWork＝高い賃料だと皆さんが知っています。WeWorkが本社のITベンチャーという点で、顧客から安心感を感じてもらえるようになりました。

更に、一度WeWorkに行ってみたい！と仰る方も多く、訪問型ではなく、来客型で営業活動ができるため、移動コスト（費用、時間）の劇的な削減となります。

②採用活動にプラス

誰も、社長の自宅で働きたくありません。雑居ビルを好んで選ぶ人もいません。９坪に閉じ込められて働きたい人もいません。テレビでも頻繁にWeWorkが取り上げられているお陰で、WeWorkで働いてみたい！と思っている人が増えています。

WeWorkって知ってます？

仕事終わりに、うちのオフィスに遊びにきませんか^^

駅直結で、ビールも飲み放題なんです。

このフレーズが言えると言えないで、採用の面談設定率が雲泥の差です。どれだけオフィスを見栄えよく写真で取っても、面接にきたらバレます。WeWorkは、来れば、自然と、おぉ～と気持ちが上がるオフィス、デザインです。この武器を手に入れたことは採用活動において非常に大きいです。

③社内エンゲージにプラス

順番は最後にしましたが、一番メリットだと感じているのは、この社内エンゲージメントへの影響です。未来の一緒に働く仲間より、今一緒に働く仲間が大事に決まっています。そのメンバーが喜んでいる！これに勝る価値はありません。

アーヒルズに自社単体で入居しようと思ったら、億単位の費用が必要。与信が厳しい。何年後に入居できるか分かりません。

しかし、WeWorkなら、この時間短縮が一瞬で可能にります。

設立２年そこらのベンチャーが１流のオフィス環境に身を置ける。それがWeWork最大のメリットだと思います。

この１流のオフィス環境に、

入居者同士の会話があり

入居企業の半数は海外企業で刺激があり

アイデアを刺激するデザインがあり

毎日ナレッジを吸収できるイベント開催があり

入居者限定のSNSアプリがあり

・・・他にもWeWork独自のサポートがあることで

確実に社内メンバーのセルフイメージが上がります。

（おまけ）WeWorkって高くない？への回答

はい、高いです。

月いくら払っているか来客者に伝えたら、引かれます。

事情を説明しないで、投資家に月賃料だけ伝えたら絶対怒られます。

しかし、上記メリットが手に入ることを考えれば安いですし、

キャッシュフローで考えても自社で賃貸契約するよりも安いです。

（向こう１年１１ヶ月限定）

あくまで当社マーケロボでの計算式ですが、成長過程にあるベンチャー・スタートアップ企業の方々には参考になるかと思い記載します。

【通常オフィスの場合】

採用計画・成長戦略からして、４０名ほどのオフィスが必要。

一人２坪で８０坪～は必要。

坪単価２万５千円以下（共益費・税込）。

この条件で、下記の数値感になります。

・月賃料：約２１０万円（坪２万円強＋通信/電気/コピー等/税込）

・敷金礼金：約２,１６０万円（１２ヶ月計算/税込）

・内装費：約１,７２８万円（坪２０万円/税込）

→１年目CF▲６,４０８万円

→２年目CF▲２,５２０万円

２年間合計CF▲８,９２８万円

【WeWeorkの場合】

４０デスクで、約３５０万円（税込）。以上。

月賃料だけ見ると、通常オフィス１８０万円に対して約２倍になってしまいますが、

通信環境、電気代、コピー代なども全部込と考えれば約１.５倍となり、ここにビールやコーヒーなどのドリンク代も加味すれば、もっと下がります。

→１年目CF▲４,９００万円（デポジット２ヵ月含）

→２年目CF▲４,２００万円

２年間合計CF▲９,１００万円

と計算すると丸２年、２４ヵ月目で、CF（キャッシュフロー）ベースでWeWorkの方が、

▲１７２万円と高くなっていますが、

１年１１ヶ月時点では

＋１７８万円でWeWorkがCFベースでもお得です。

さらに、向こう２年間の人員の増減を鑑みたら、半年前告知の通常オフィスより、来月出ます！と言えるWeWorkの方がリスクが下がります。

こういった観点からも、成長フェーズにある当社マーケロボは、メリット云々以前にCFベースで見ても、WeWorkの方が最適であったため、本社をWeWorkに構えることとなりました。

4/1が入居で、今日時点（3/30）では何も無いアークヒルズサウスタワーに一足先に来てこの記事を書きました。WeWorkのメリットを最大限に活かしつつ、マーケロボの成長を加速させていきます。引き続き、よろしくお願いいたします。

Marketing-Robotics（マーケロボ）

田中亮大